Si tiene una vivienda y quiere alquilarla, debe plantearse qué le conviene más, si alquilarla de forma estable como vivienda permanente o como alquiler vacacional. Hablamos de aquel alquiler vacacional en el que no se presten servicios propios de la industria hotelera y que por tanto no se considera una actividad económica.

La gran diferencia en la tributación entre uno y otro es que al rendimiento del alquiler como vivienda permanente se le aplica una reducción del 60% al rendimiento neto, por lo que sólo se integraría en su base imponible del IRPF el 40% de dicho rendimiento. En cambio, en caso del alquiler vacacional, el 100% del rendimiento neto se incluiría en la base imponible de su IRPF. Además, no hay que olvidar que el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es un impuesto progresivo, y que por tanto a mayor rendimiento integrado mayor tipo de gravamen, lo que afectará al resto de sus rentas.

Así, para ver qué tipo de alquiler le conviene más dada su fiscalidad, deberá tener en cuenta la relación entre volumen de ingresos, y el grado de ocupación.

Veamos un ejemplo numérico:

Es un ejemplo muy sencillo en el que sólo tendremos en cuenta los ingresos.

Por un lado, comparamos un alquiler estable suponiendo que estuviera arrendado durante 12 meses por 1.000 € mensuales; por otro lado, tomaremos como referencia un alquiler vacacional a razón de 500 € semanales, con una ocupación baja de 10 semanas, media de 25 semanas y alta de 40 semanas. En el siguiente cuadro se recoge el rendimiento neto después de impuestos, ordenado de menor a mayor: