La semana pasada publicábamos la noticia de que el Consell de Mallorca había aprobado la delimitación de las zonas aptas para la comercialización de estancias turísticas.
El acuerdo del Consell Insular venía acompañado de un cuadro resumen de la zonificación y modalidades de explotación de la vivienda turística autorizables. No obstante, «la letra pequeña de la norma» nos lleva a que, mientras no se produzca un ulterior desarrollo, algunos de los “síes”, que aparecen en el cuadro resumen, son en realidad “noes”.
El cuadro publicado es el siguiente:
| ZONA | ETH60_Uni | ETH60_PLURI | ETH365_UNI | ETH365_PLU |
| Z1.1 Núcleo litoral maduro/saturado | SI | SI | NO | NO |
| Z1.2 S’Arenal de Llucmajor | SI | NO | NO | NO |
| Z2.1 Resto núcleos litoral turístico | SI | SI | SI | SI |
| Z2.2 Playa de Muro | SI | NO | SI | NO |
| Z2.3 Centro histórico Soller | SI | SI | NO | NO |
| Z3 Núcleos interior vulnerables | SI | SI | NO | NO |
| Z4.1 Resto núcleos interior | SI | SI | SI | SI |
| Z4.2 Marratxi | SI | SI | SI | NO |
| Z4.3 Muro | SI | NO | SI | NO |
| Suelo rústico protegido | NO | NO | NO | NO |
| Suelo rústico común | SI | NO | SI | NO |
| Zona de exclusión | NO | NO | NO | NO |
En cambio, la situación real a día de hoy, aplicados a dicho cuadro los condicionantes del acuerdo aprobado, es:
| ZONA | ETH60_Uni | ETH60_PLURI | ETH365_UNI | ETH365_PLU |
| Z1.1 Núcleo litoral maduro/saturado | NO1 | NO1 | NO | NO |
| Z1.2 S’Arenal de Llucmajor | NO1 | NO | NO | NO |
| Z2.1 Resto núcleos litoral turístico | SI (c) | SI (c) | SI (c) | SI (c) |
| Z2.2 Playa de Muro | SI (c) | NO | SI (c) | NO |
| Z2.3 Centro histórico Soller | SI (c) | SI (c) | NO | NO |
| Z3 Núcleos interior vulnerables | SI | SI | NO | NO |
| Z4.1 Resto núcleos interior | SI | SI | SI | SI |
| Z4.2 Marratxi | SI | SI | SI | NO |
| Z4.3 Muro | SI | NO | SI | NO |
| Suelo rústico protegido | NO | NO | NO | NO |
| Suelo rústico común | NO1 | NO | NO1 | NO |
| Zona de exclusión | NO | NO | NO | NO |
a) En las zonas que marcamos con un NO1 podrá estar (en el futuro) permitida la actividad si, el futuro desarrollo normativo, introduce medidas de temporalización que eviten que la actividad de comercialización de estancias turísticas en viviendas, se explote, mayoritariamente en época estival. Por tanto a día de hoy NO está permitido.
Para el caso de que antes del 29 de junio de 2020 no se haya aprobado este desarrollo, en estas zonas quedará prohibida esta actividad.
b) En las zonas que indicamos como SI (c), en la actualidad es un SI, pero si la zona se recalifica como saturada o madura, pasará a aplicarse el régimen de las zonas Z.1.1.
c) En las zonas que indicamos como NO2 está prohibida la actividad hasta que se establezcan criterios y medidas ambientales de sostenibilidad, paisajismo, de protección del patrimonio, de apoyo a la actividad agraria y a su reconocimiento a la contribución ambiental, y de conservación del paisaje. Por tanto, en la práctica sólo será un sí en el caso de que se desarrolle la actual normativa.
Por lo que se refiere al municipio de Palma, se considera al municipio como una “zona única” a los efectos de comercialización de estancias turísticas, con los ámbitos condicionados y excluidos que diremos a continuación.
La comercialización de estancias turísticas en viviendas de uso residencial se podrá realizar únicamente en viviendas unifamiliares (la novedad es que se considera unifamiliar un edificio con una única vivienda sobre locales comerciales, siempre que la vivienda tenga acceso independiente), tanto en la modalidad de 60 días por año o 365 días del año, según la elección del interesado. Ningún plurifamiliar podrá arrendarse turísticamente.
Sin embargo:
- En la Playa de Palma: se prohíbe la comercialización hasta que se produzca el desarrollo normativo explicado para la zona Z.1.1 del resto de la Isla.
- En suelo rustico no protegido: también queda prohibida la comercialización de viviendas turísticas hasta que se desarrolle la normativa explicada para las zonas Z.1.1 del resto de la Isla.
- En suelo rústico protegido y en las parcelas de uso urbanístico distinto al residencial y turístico queda prohibida la comercialización de viviendas turísticamente.
VIDAL ASESORES Tax & Legal
Otros artículos relacionados
Se acaba de aprobar la zonificación para viviendas vacacionales
El futuro del alquiler vacacional
Situación real del alquiler vacacional en Mallorca
Modelo 179 de Declaración informativa de la cesión de viviendas con fines turísticos
Hacienda endurece su vigilancia al alquiler turístico para atajar el fraude
Hacienda controlará los alquileres turísticos a través del nuevo Modelo 179
Tributación del Alquiler Vacacional (I)< big>
Arrendamiento vacacional. La falacia de la modificación de la Ley Turística (I)